Снять виллу в таиланде, Как снять виллу в Тайланде: цены, подводные камни и советы от риэлторов
Минусы — помимо хозяев жилья, там сидят и агенты, и не всегда есть скидка за месяц. Недвижимость в Таиланде пользуется стабильно растущим спросом. Оснащение вилл и домов Все ли виллы оснащены кондиционерами?
По приезду лучше искать дом самостоятельно, если позволяет время и за окном не пик сезона. Но, если вы решите обращаться к агентствам, то здесь они работают по одинаковому алгоритму, что официалы, что помогалы.
Главная особенность общения с агентами уже на месте — они жутко не любят показывать дома клиентам, потому что сдавать жилье удаленно гораздо менее трудозатратно. Заявка на дом заполняется аналогично тому, как было рассказано выше.
Если вы хотите, чтобы ваш запрос не динамили и быстро нашли дом — сразу скажите, что вы без претензий. Что вам надо посмотреть только два-три дома и вы стопроцентно выберете один. Если это агентство с большим штатом, то при личной встрече не по телефону, бог его знает, кто там сидит пообещайте агенту дополнительно тысячи за подбор дома, и тогда он будет заниматься вами с большей охотой, потому что эти деньги идут мимо кассы.
Ведь с той суммы, что вы заплатите агентству за аренду дома, он получит только небольшой процент, а значит, в его интересах поторопиться на заселение другого человека, а не возиться долго с вами.
Но есть и маленькие агентства, где директор и агент в одном лице, вот тут вам окажут больше внимания. И еще — чем меньше ваш бюджет, тем меньше внимания к вам со стороны агентов. Домами дешевле 10 тысяч им заниматься невыгодно.
Так что не особенно рассчитывайте на их участие, если ищете скромное жилье и не планируете раскошелиться на оплату отнятого у агента времени. Исключение те агенты, которые работают за фиксированную оплату подбора дома вне зависимости от его стоимости. Бронировать дома на зиму люди начинают уже в мае-июне, а с августа начинается ажиотаж бронирования, который не стихает до ноября.
Онлайн букинг домов удобен в любой сезон, но чем раньше вы начнете это делать, тем больше шансов отхватить приличный дом недорого. Большинство хороших вариантов в удобных местах забуканы годами и вам остаются только новостройки или внезапно освободившееся жилье.
Ближе к сентябрю, агентства будут уже категорически заявлять, что есть только один вариант, максимум — два. Или берите, или — до свидания. Но на месте, если есть время, вы сможете найти больше вариантов.
Только рекомендую приезжать не позже конца октября-ноября, потому что дальше совсем тяжко искать. Плюс — такого же размера депозит, который берут на тот случай, если вы поломаете дом. При длительной аренде вас могут попросить заплатить еще и за последний месяц. Если по вашей просьбе в доме будут устанавливать плитку, то покупка плиты и газового баллона — это забота хозяина дома не всегда, но чаще всего.
Если плитка есть, но газ кончился — сразу просите владельца привезти баллон и приготовьте еще батов — это стоимость газа с доставкой. Первая цифра — нормальный прайс, вторая — прайс жадного домовладельца.
Какие-то необходимые для вас доработки в доме, вроде проведения интернета если вдруг , установки москитных сеток или калитки от собак на веранде, оплачивать придется тоже вам. Тут как попадешь. Также у хозяина еще на этапе первого просмотра дома можно попробовать попросить дополнительную мебель.
Отдельно хочу упомянуть, что если вы хотите снять дом на недели, то лучше снять на месяц и выехать раньше, так дешевле выйдет, чем посуточно снимать, тем более не все дома посуточно сдаются есть дома вообще с минимальным сроком аренды 3 месяца.
Просто заранее скажите хозяину, что дом нужен на месяц, но вам возможно надо будет пораньше уехать. Скорее всего, он вам скажет, что деньги за оставшиеся дни не вернет, и вы просто на это согласитесь это может быть и в договоре прописано. Главное, не забудьте депозит забрать, поэтому заранее и надо уведомлять, чтобы хозяин не уехал никуда. Даже если он будет только на тайском языке — договор вам нужен для полиции или для иммиграционной службы, на случай покупки техники или оформления местной банковской карты.
К договору должна быть приколота копия паспорта владельца с его автографом, копия вашего паспорта и копия тайского аналога домовой книги, где указан адрес и владелец.
А так же вам должны выдать чек, где будет указана вся сумма, которую вы уплатили. Эти чековые книжки продаются в каждом минимаркете, по сути — это красивая расписка в получении от вас денег.
И она вам нужна на случай выяснения отношений, если такое случится. Запишите показания счетчиков. Обязательно попросите владельца показать, где находится электрический счетчик и счетчик воды. Сфотографируйте показания, это позволит вам избежать споров о том, что вы должны за свет не 3 тысячи, а только бат.
Если вам объявляют цену одного юнита электричества в 3,5 бата, то счетчик не так важен, ибо платить вы будете самостоятельно, без участия владельца — это государственный прайс. Но тут тоже стоит учитывать нюанс — оплата по гос прайсу происходит вначале месяца, и если вы въезжаете в дом, в конце месяца, то очень скоро вы получите счет, в котором может оказаться круглая сумма от предыдущих жильцов, мы так попали разок.
Проверьте мебель и технику. Телевизор должен показывать, холодильник холодить, чайник — кипятить, лампочки — гореть везде, и на улице в том числе. Кондиционер — не течь и работать с пульта, потолочные вентиляторы — крутиться в нескольких режимах, а газ в плитке гореть. Проверить замки в дверях, москитные сетки, водонагреватель в душе, работу сливов и унитаза, работу интернета, дверцы мебели, зеркала и стекла.
На самом деле, не обязательно все это делать в присутствии владельца, можно пожаловаться на проблему и вечером этого же дня. Но все дорогие и хрупкие приборы и предметы надо осмотреть и включить при нем.
Обязательно с улыбкой, без вот этой нашей, русской суровости, когда мы всем своим видом даем понять, что, если сейчас телик не включится, то кто-то получит по роже. Вообще, привыкайте улыбаться, это полезная привычка в Таиланде.
Единственное, что стоит прям заранее проверить, если вы работаете через интернет, то это скорость интернета. Когда будете первый раз дом смотреть, попросите пароль от Wifi и замерьте скорость каким-нибудь Speedtest у меня всегда в телефоне стоит это приложение , получите примерное представление.
Также не лишним будет спросить, сколько роутеров в данном комплексе домов, если всего один, то это не есть хорошо. Лучше, если роутер будет, либо в каждом доме, либо хотя бы по одному на пару домов. С квартирами ситуация практически аналогична.
Есть чего добавить? Обязательно напишите в комментариях. Выбрать страховку сложно, поэтому вам поможет мой - ТОП страховок в Азию. Я постоянно читаю форумы и сам пользуюсь страховками. ИНН: ИНН Перейти к содержанию. Search for:. Главная » Таиланд » Подготовка к поездке » Жилье помесячно. Просмотров Обновлено Для снятия виллы в Таиланде особо сложных усилий и манипуляций прикладывать не придется. Очень часто превосходные виллы можно снять сразу на месте, не прибегая к услугам сайтов по бронированию отелей.
Некоторые из вилл можно снять сразу с обслуживающим персоналом, можно полностью автономные, где все хозяйство и обслуживание дома будет лежать на ваших плечах, естественно этот вариант более бюджетный. Часто снимают отдельно стоящие виллы или бунгало принадлежащие роскошным и дорогим курортам с собственными салонами спа, массажа, теннисными кортами, оборудованными спортзалами и ресторанами с европейской кухней.
В Таиланде распространена помесячная плата за арендуемое жилье, но зачастую туристы и гости могут снять недвижимость со значительной скидкой, если время аренды будет от шести месяцев и дольше, чем дольше тем дешевле. Семьи, которые привыкли самостоятельно готовить и при этом хотят жить со своим двориком и бассейном, часто выбирают виллы на территории больших и известных курортов на Пхукете, Самуи, Пан Гане , такой выбор предоставляет возможность пользоваться теми же общественными заведениями и развлечениями, как и постояльцы отеля проживающие в номерах.
При заключении договора на аренду вам придется так же внести залоговый депозит. В Таиланде это считается повсеместно применяемым условием, размер депозита как правило определяется суммой двух месяцев проживания.
Во время вашего выезда, при условии полной сохранности дома, мебели и прочего имущества этот депозит полностью вам возмещается. Если все эти условия вас удовлетворят то тайцы с удовольствием подпишут с вами договор. Большинство вилл в Таиланде которые предлагают в аренду находятся в курортных зонах. Чем ближе вилла находится к морю и к туристической инфраструктуре с большими бассейнами, прекрасными ресторанами, просторным террасам для загара, тем она дороже.
Обычно эти виллы полностью укомплектованы всем необходимым. Но при этом даже вилла с самым экономным ценником и аскетичным убранством будет гораздо удобнее чем обычный номер.
Частные небольшие виллы для сдачи в наем различаются по площади, количеству комнат, наличию кухни и бассейна, наличию кондиционера.
